Усе побудовано на відкритих даних. Оцінка орієнтовна: вона порівнює локації між собою, а не вимірює потік людей лічильником.
| Джерело | Що беремо | Оновлення |
|---|---|---|
| Prozorro.Продажі, реєстр об'єктів оренди (Prozorro.Оренда) | державні та комунальні приміщення: адреса, координати, площа, поверх, стан, комунікації, обмеження, стартова ставка, договори, фото | щодня |
| Prozorro.Продажі, аукціони | поточні торги: ставка, дати, статус, кількість спроб; лоти приватних орендодавців; продаж майна; оренда землі | щодня |
| OpenStreetMap (вивантаження Geofabrik; для «Оцінити точку» — Overpass API) | магазини, заклади харчування, послуги, медицина, освіта, офіси, дозвілля, зупинки транспорту, багатоквартирні будинки | щомісяця |
| Overture Maps Places | доповнення до OSM: заклади з бізнес-сторінок (Meta, Microsoft, Foursquare) з упевненістю від 0,7; збіги з OSM відкидаємо | щомісяця |
| Kontur Population | населення у гексагонах H3 близько 0,7 км² | реліз 2023 |
Ліцензії: дані Prozorro відкриті; OpenStreetMap © учасники OSM, ODbL; Overture Maps Places © Overture Maps Foundation, CDLA-Permissive 2.0; Kontur Population CC BY 4.0.
Сума семи ознак з вагами. Кожна ознака нормується логарифмічно й обмежується зверху, тому надлишок однієї ознаки не компенсує відсутність інших.
| Ознака | Вага | Насичення |
|---|---|---|
| Мешканці у радіусі 500 м | 30% | 8 000 осіб |
| Мешканці у радіусі 1 км | 10% | 25 000 осіб |
| Зупинки транспорту у 300 м | 15% | 4 зупинки |
| Зупинки транспорту у 500 м | 5% | 8 зупинок |
| Метро, залізниця, трамвай у 1 км | 10% | 2 об'єкти |
| Точки тяжіння у 500 м: ТРЦ, супермаркети, ринки, лікарні, виші, вокзали, парки | 15% | 6 об'єктів |
| Заклади у 500 м, усі категорії | 15% | 80 закладів |
Мешканців рахуємо через щільність: населення гексагонів у радіусі 900 м ділимо на їхню площу і множимо на площу кола. Індекс переводимо у смугу «низький … максимальний» і в орієнтовний діапазон проходжень на день. Діапазони підібрані експертно й будуть калібруватися за відгуками та лічильниками.
Процентилі показують, яка частка точок України та міста має нижчий індекс.
Заклади OpenStreetMap і Overture згруповані в 17 типів бізнесу. Насиченість = зважені конкуренти в 500 м на 1 000 «попиту»: до 0,5 низька, до 1,5 середня, більше висока. Попит — мешканці в 500 м (не менше 300, щоб не завищувати насиченість у нежитлових зонах) плюс 40 × індекс трафіку (перехожі). Вага конкурента: велика мережа супермаркетів (АТБ, Сільпо, Фора, Novus, Varus, Таврія В, Копійка, Ашан, Metro та інші) — 4, звичайний супермаркет — 1,5, мінімаркет чи спеціалізований магазин — 0,5, кіоск — 0,3; мережева аптека — 2; решта закладів — 1. Мережу визначаємо за назвою або брендом в OpenStreetMap.
Приміщення: з тексту лоту чи оголошення беремо поверх, окремий вхід, вхід з вулиці чи з двору, вітрини, фасад або першу лінію, підвал чи цоколь, окрему будівлю, торговий центр. Для магазину, кафе й послуг з цього складаємо оцінку «добре / непогано / середньо / слабко»: плюс за перший поверх, фасад, вхід з вулиці, вітрини; мінус за підвал, цоколь, вхід з двору, верхній поверх поза ТЦ. Чого автор не написав, ми не знаємо.
Під'їзд: відстань до найближчої автомагістралі, траси, головної чи обласної дороги за OpenStreetMap і до центру міста. Для складу, виробництва, гаража й землі ця плитка стоїть першою: пішохідний трафік для них другорядний.
Для об'єктів на продаж — медіанна ціна за м² у приватних оголошеннях OLX і DOM.RIA: по місту й типу об'єкта, якщо є хоча б 5 оголошень, далі по місту, області, країні. Земля не входить (площа в сотках і гектарах). Ціни поза 1 000–500 000 грн/м² вважаємо помилками. Це ціни пропозиції, а не угод.
Медіана стартових ставок за м² на місяць по нашій базі: спочатку по місту й типу об'єкта, якщо є хоча б 5 лотів, далі по місту, області, країні. Окремо показуємо медіану фактично укладених договорів по місту. Ставки державної та комунальної оренди зазвичай нижчі за ринок.
Тип визначаємо правилами за описом і класифікатором: місце під автомат, кіоск або МАФ, торгове приміщення, офіс, приміщення, заклад харчування, склад, гараж, виробництво, будівля, дах або обладнання, земля. Стани: «доступно» (у переліку, аукціон не оголошено), «аукціон» (торги тривають), «в оренді», «неактивно». На карті показуємо лише об'єкти, оновлені після 24.02.2022.
Окрім Prozorro, карта показує приватні оголошення про оренду та продаж комерційної нерухомості з OLX. OLX не публікує точних координат: в оголошенні є лише район радіусом 1–7 км. Ми шукаємо адресу в тексті оголошення (вулиця і номер будинку) і ставимо точку за адресним реєстром OpenStreetMap. Оголошення без адреси в тексті показуємо тільки за окремою галочкою як приблизні. Ціни, площі та описи вказані авторами оголошень і не перевірені; орієнтир по оренді для них рахується окремо від державної оренди, погодинні й подобові ціни в нього не входять. Ім'я з профілю автора не публікуємо, телефони в тексті оголошення закриваємо; зв'язок з автором — через OLX.
Оголошення DOM.RIA беремо через офіційний API сайту: точка на карті — та, що на DOM.RIA. Якщо автор не показує номер будинку, точка приблизна і оцінку місця не рахуємо. Ім'я автора й агентства не публікуємо, телефони в описі закриваємо; зв'язок — через DOM.RIA.
На сторінці «Оцінити точку» зберігаємо введену адресу, координати оціненої точки та домен вставленого посилання, щоб зрозуміти, які місця й майданчики людям цікаві. Відгуки зберігаємо разом із контактом, якщо ви його залишили. IP-адреси, cookies і дані браузера не зберігаємо. Відвідуваність рахує Cloudflare Web Analytics без cookies.